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房屋改造可不是你想改,想改就能改

作者:admin 发布日期:2019/1/12 关注次数: 二维码分享

随着人们生活水平的提高以及对审美品位的提高,过去建造的房子装修风格已经不满足人们的胃口,为了将当前的居住环境改善满意,就需要业主对这些旧房进行普通、简易的装修改造。

当然,房屋的改造不是随便想怎么改就怎么改的,应当事先告知物业管理企业需要符合相关的手续。如果没有拿到权限就随便对房子进行改造就可能造成违法,甚至会遭到处罚。


那么旧房改造需那些手续?下面就带您来了解一下房屋改建需要的流程和手续。


以下是房屋改造所需要的必要条件:

情况一:持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照,然后写出改造申请,向审批大厅,规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。

情况二:有土地证,没有房产证。如果土地证上面四邻清楚,那么流程同情况一是一样的。

情况三:没有房产证,四邻不清,那么就绪要土地部门对土地证进行认定,之后再写出申请,并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。

报建之后,经过有关部门的现场勘查,用地性质符合城市总体规划的才可以进入相关的办理程序,这时候需要提供的材料有立体效果图、施工图、布置图、现状图等。

报建之后经过有关部门现场勘查发现不符合城市总体规划的,不允许翻建扩建和改建。

需要的相关材料有:

《房屋变更登记申请书》;

《建设工程规划许可证》;

《建设用地规划许可证》;

《房屋权证》;

《地使用权证或用地证明文件》;

《建设工程施工许可证或开工报告》;

房屋变更的有关证明文件;


开工报告;

房屋俊工验收合格的证明;

机构组织代码证复印件;

个人身份证明;

房屋测绘成果报告及房屋平面图;

委托书及代理人身份证复印件。


如果你是物业管理的小区的业主,除了要遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外,还要以不影响相邻权为前提,按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

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